Ein modernes Fahrzeug mit der Aufschrift „Drei Brüder Immobilien“ steht vor einem, zum Verkauf angebotenen, Wohnhaus. Pflanzen und Bäume umgeben die Szenerie. Im Hintergrund sind ein Himmel mit Wolken und ein paar Dachfenster sichtbar.

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Wolbeck- Ihr neues Zuhause wartet

Münster

Kauf
Ein zweigeschossiges, rotes Wohnhaus mit grünen Büschen und Blumen im Vordergrund. Links befindet sich eine Garage mit einem Rolltor. Der Garten ist gepflegt und bietet eine einladende Atmosphäre.
Ein heller Eingangsbereich mit Holzvertäfelung und einem schwarzen Fliesenboden. Auf der linken Seite ist eine geschlossene Tür, rechts eine Glastür, die in einen hellen Raum führt. Eine Treppe mit einem schwarzen Handlauf ist im Hintergrund sichtbar.
Eine moderne Küche mit weißen Einbauschränken und einer dunklen Arbeitsplatte. In der Ecke befindet sich ein Kochfeld, daneben eine Spüle. An der Wand sind zwei Lichtquellen angebracht, und durch ein großes Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, mit Blick auf grünes Pflanzenmaterial.
Ein heller Wohnraum mit Holzfußboden und einem modernen Kamin aus Stein. An einer Wand befindet sich ein Regal sowie eine gläserne Tür, die zu einem Außenbereich führt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz.
Ein rechteckiger Innenhof ist von einem modernen Gebäude mit Holz- und Glaswänden umgeben. Die Pflanzen auf dem Boden und die grünen Kletterpflanzen sorgen für eine harmonische Verbindung zur Natur. Das Dach ist mit dunklen Schindeln bedeckt, und der Himmel ist klar und blau.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Holzwänden und einem Glasdach. Große Fensterfronten bieten Blick auf einen grünen Garten. Der Boden ist gefliest, und ein Heizkörper steht an der Wand. Die Atmosphäre ist hell und einladend.
Ein gepflegter Garten mit üppigem Grün, bunten Pflanzen und einem geschwungenen roten Gehweg. Im Hintergrund befindet sich eine kleine Holzhütte, umgeben von dichten Sträuchern und Bäumen, die eine ruhige Atmosphäre schaffen. Der Himmel ist blau mit einigen Wolken.
Ein leerer Raum mit hellen Wänden und einem großen Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Der Fußboden ist aus hellbraunen Holzdielen. Vor dem Fenster hängt ein transparenter Vorhang, und an der Wand befindet sich eine Heizungsanlage.
Ein heller, leerer Raum mit Parkettboden. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf grüne Bäume. An der Wand befindet sich ein Heizkörper. Die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten, was dem Raum ein modernes und geräumiges Gefühl verleiht.
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer mit einer Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken. Die Wände sind teilweise mit weißen und grauen Fliesen versehen. Auf dem Waschbecken steht ein Seifenspender. Ein Fenster ermöglicht Tageslicht, während die Tür leicht geöffnet ist.
Ein Balkon mit roter Brüstung und einem grauen Bodenbelag. Im Hintergrund sind grüne Bäume und Gebäude sichtbar. Der Himmel ist klar und sonnig. Es gibt eine abgeschlossene Wand und einen Zugang zum Haus.
Ein Blick auf einen Flur von oben, mit einem Treppenaufgang auf der linken Seite. Der Boden ist aus Holzparkett, und an der Decke hängt eine orangefarbene Lampe. Türen führen in verschiedene Räume, die sich auf der rechten Seite des Flurs befinden.
Ein zweigeschossiges, rotes Wohnhaus mit grünen Büschen und Blumen im Vordergrund. Links befindet sich eine Garage mit einem Rolltor. Der Garten ist gepflegt und bietet eine einladende Atmosphäre.
Ein heller Eingangsbereich mit Holzvertäfelung und einem schwarzen Fliesenboden. Auf der linken Seite ist eine geschlossene Tür, rechts eine Glastür, die in einen hellen Raum führt. Eine Treppe mit einem schwarzen Handlauf ist im Hintergrund sichtbar.
Eine moderne Küche mit weißen Einbauschränken und einer dunklen Arbeitsplatte. In der Ecke befindet sich ein Kochfeld, daneben eine Spüle. An der Wand sind zwei Lichtquellen angebracht, und durch ein großes Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, mit Blick auf grünes Pflanzenmaterial.
Ein heller Wohnraum mit Holzfußboden und einem modernen Kamin aus Stein. An einer Wand befindet sich ein Regal sowie eine gläserne Tür, die zu einem Außenbereich führt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz.
Ein rechteckiger Innenhof ist von einem modernen Gebäude mit Holz- und Glaswänden umgeben. Die Pflanzen auf dem Boden und die grünen Kletterpflanzen sorgen für eine harmonische Verbindung zur Natur. Das Dach ist mit dunklen Schindeln bedeckt, und der Himmel ist klar und blau.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Holzwänden und einem Glasdach. Große Fensterfronten bieten Blick auf einen grünen Garten. Der Boden ist gefliest, und ein Heizkörper steht an der Wand. Die Atmosphäre ist hell und einladend.
Ein gepflegter Garten mit üppigem Grün, bunten Pflanzen und einem geschwungenen roten Gehweg. Im Hintergrund befindet sich eine kleine Holzhütte, umgeben von dichten Sträuchern und Bäumen, die eine ruhige Atmosphäre schaffen. Der Himmel ist blau mit einigen Wolken.
Ein leerer Raum mit hellen Wänden und einem großen Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Der Fußboden ist aus hellbraunen Holzdielen. Vor dem Fenster hängt ein transparenter Vorhang, und an der Wand befindet sich eine Heizungsanlage.
Ein heller, leerer Raum mit Parkettboden. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf grüne Bäume. An der Wand befindet sich ein Heizkörper. Die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten, was dem Raum ein modernes und geräumiges Gefühl verleiht.
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer mit einer Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken. Die Wände sind teilweise mit weißen und grauen Fliesen versehen. Auf dem Waschbecken steht ein Seifenspender. Ein Fenster ermöglicht Tageslicht, während die Tür leicht geöffnet ist.
Ein Balkon mit roter Brüstung und einem grauen Bodenbelag. Im Hintergrund sind grüne Bäume und Gebäude sichtbar. Der Himmel ist klar und sonnig. Es gibt eine abgeschlossene Wand und einen Zugang zum Haus.
Ein Blick auf einen Flur von oben, mit einem Treppenaufgang auf der linken Seite. Der Boden ist aus Holzparkett, und an der Decke hängt eine orangefarbene Lampe. Türen führen in verschiedene Räume, die sich auf der rechten Seite des Flurs befinden.

Nele Kristin Greulich

nele.greulich@dreibrueder.de

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Kerndaten

Objekt Nr.6244881
Objekt TypHaus
Wohnfläche~170 m2
Zimmer7
Kaufpreis499.000,—
Maklerlohn3,00 %

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum zentralen Treppenhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Anschluss an den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Wintergarten führt Sie direkt in den offenen Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Hier wäre eine Idee, den Küchenbereich zum Wohnbereich zu öffnen, um ein offenes Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Obergeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der von den zwei größeren Zimmern aus erreichbar ist, vervollständigen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Privatsphäre und eignet sich hervorragend als komfortabler Elternbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck. Direkt gegenüber liegt das Schulzentrum Wolbeck, wodurch Kindern ein besonders kurzer und sicherer Schulweg ermöglicht wird – ein großer Vorteil für Familien. Der historische Ortskern von Wolbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus sorgen die sehr gute Busanbindung sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist das hohe Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Der rund 288 Hektar große Wolbecker Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Münsters, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Bürgerpark Angel/Piepenbachaue, der sich direkt im Ortskern befindet und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch infrastrukturell profitiert der Standort von einer zukunftsorientierten Entwicklung: Im Rahmen der Reaktivierung der WLE-Bahnstrecke Münster–Sendenhorst wird Wolbeck künftig an das geplante S-Bahn-Netz Münsterland angebunden. Vorgesehen ist ein neuer Bahnhaltepunkt in Wolbeck mit einer direkten Verbindung zum Münsteraner Hauptbahnhof. Geplant sind bis zu drei Zugverbindungen pro Stunde, wodurch sich die Fahrzeit zum Hauptbahnhof auf rund 15 bis 16 Minuten verkürzen soll. Diese Maßnahme wird die Attraktivität des Stadtteils als Wohnstandort weiter steigern und die Anbindung an Münster sowie das südöstliche Umland nachhaltig verbessern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur, einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert sowie einer zukunftssicheren Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Südosten.

Energieausweis

AusweisartBedarfsausweis
GebäudeartHaus
Baujahr lt. Energieausweis1970
EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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