Ein modernes Fahrzeug mit der Aufschrift „Drei Brüder Immobilien“ steht vor einem, zum Verkauf angebotenen, Wohnhaus. Pflanzen und Bäume umgeben die Szenerie. Im Hintergrund sind ein Himmel mit Wolken und ein paar Dachfenster sichtbar.

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Familien aufgepasst – Wohnen direkt am Schulzentrum in Wolbeck

Münster

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Eine moderne, zweigeschossige Backsteinwohnung ist von sorgfältig gepflegten grünen Büschen und Bäumen umgeben. Bunte Blumen, darunter Rosen, blühen im Garten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Oben erscheint der Schriftzug „Drei Brüder Immobilien“ in klarem Format.
Ein zweigeschossiges, ziegelfarbenes Haus mit grünen Sträuchern und bunten Blumen im Vordergrund. Der Himmel ist blau und klar. Eine Einfahrt führt zum Garagentor, der Garten ist gepflegt und bietet eine lebendige, einladende Atmosphäre.
Ein heller Flur mit Holzvertäfelung und einem modernen Treppenaufgang. Rechts befindet sich eine Glastür, die zu einem hellen Raum führt. Der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt. Der Raum wirkt minimalistisch und einladend.
Moderne, helle Küche mit weißen Schränken und einer dunklen Arbeitsplatte. Im Hintergrund sind Fenster zu sehen, durch die der Blick ins Grüne möglich ist. Eine Spüle und ein Kochfeld sind in die Arbeitsplatte integriert. Zwei hängende Lampen sorgen für Beleuchtung.
Ein heller, leerer Raum mit einem Parkettboden. An einer Wand befindet sich ein gemauerter Kamin, daneben eine offene Ablage. Auf der gegenüberliegenden Seite ist eine Glastür, die nach draußen führt. Eine Holzschranktür steht offen und zeigt Regale im Inneren.
Ein modernes, lichtdurchflutetes Haus mit einer offenen Innenhofgestaltung. Umgeben von üppigem Grün und großen Fenstern, schafft es eine harmonische Verbindung zur Natur. Die Architektur kombiniert Holz, Glas und Ziegel, um eine einladende Atmosphäre zu erzeugen.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Holzverkleidung und großen Fenstern. Der Boden ist gefliest und die Decke hat Sichtbalken. Durch die Fenster ist ein grüner Garten sichtbar, der den Raum umgibt.
Ein gepflegter Garten mit einem gewundenen, gepflasterten Weg führt zu einer kleinen Holzschutzhütte. Grüne Sträucher und eine Vielzahl von Pflanzen umrahmen den Weg und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Ein helles Zimmer mit einem Fenster, das mit weißen Vorhängen versehen ist. Der Boden besteht aus hellbraunem Holz und eine Heizkörper steht unter dem Fenster. Die Wände sind ebenfalls weiß gestrichen. Es gibt viel natürliches Licht im Raum.
Das Bild zeigt einen leeren Raum mit Parkettboden. Auf der linken Seite befinden sich zwei große Fenster mit Blick auf grüne Bäume. An der Wand unter dem Fenster ist ein Heizkörper angebracht. Die Wände sind weiß, und der Raum wirkt hell und einladend.
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer mit einer Toilette und einem Waschbecken. Die Wände sind teilweise gefliest, und es gibt einen Wandspiegel sowie einen Seifenspender auf der Ablage. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht.
Ein Balkon mit roter Brüstung und braunen Ziegelwänden ist sichtbar. Der Boden ist grau. Im Hintergrund sind grüne Bäume und Dächer von Häusern zu sehen, während ein blauer Himmel über der Szene steht.
Ein Blick auf eine Treppe aus Holz mit metallischem Geländer, die in einen hellen Flur führt. Der Boden ist aus Parkett. An der Decke hängt eine rote Lampe. Links und rechts führen Türen in verschiedene Zimmer.
Eine moderne, zweigeschossige Backsteinwohnung ist von sorgfältig gepflegten grünen Büschen und Bäumen umgeben. Bunte Blumen, darunter Rosen, blühen im Garten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Oben erscheint der Schriftzug „Drei Brüder Immobilien“ in klarem Format.
Ein zweigeschossiges, ziegelfarbenes Haus mit grünen Sträuchern und bunten Blumen im Vordergrund. Der Himmel ist blau und klar. Eine Einfahrt führt zum Garagentor, der Garten ist gepflegt und bietet eine lebendige, einladende Atmosphäre.
Ein heller Flur mit Holzvertäfelung und einem modernen Treppenaufgang. Rechts befindet sich eine Glastür, die zu einem hellen Raum führt. Der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgelegt. Der Raum wirkt minimalistisch und einladend.
Moderne, helle Küche mit weißen Schränken und einer dunklen Arbeitsplatte. Im Hintergrund sind Fenster zu sehen, durch die der Blick ins Grüne möglich ist. Eine Spüle und ein Kochfeld sind in die Arbeitsplatte integriert. Zwei hängende Lampen sorgen für Beleuchtung.
Ein heller, leerer Raum mit einem Parkettboden. An einer Wand befindet sich ein gemauerter Kamin, daneben eine offene Ablage. Auf der gegenüberliegenden Seite ist eine Glastür, die nach draußen führt. Eine Holzschranktür steht offen und zeigt Regale im Inneren.
Ein modernes, lichtdurchflutetes Haus mit einer offenen Innenhofgestaltung. Umgeben von üppigem Grün und großen Fenstern, schafft es eine harmonische Verbindung zur Natur. Die Architektur kombiniert Holz, Glas und Ziegel, um eine einladende Atmosphäre zu erzeugen.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Holzverkleidung und großen Fenstern. Der Boden ist gefliest und die Decke hat Sichtbalken. Durch die Fenster ist ein grüner Garten sichtbar, der den Raum umgibt.
Ein gepflegter Garten mit einem gewundenen, gepflasterten Weg führt zu einer kleinen Holzschutzhütte. Grüne Sträucher und eine Vielzahl von Pflanzen umrahmen den Weg und schaffen eine ruhige, einladende Atmosphäre.
Ein helles Zimmer mit einem Fenster, das mit weißen Vorhängen versehen ist. Der Boden besteht aus hellbraunem Holz und eine Heizkörper steht unter dem Fenster. Die Wände sind ebenfalls weiß gestrichen. Es gibt viel natürliches Licht im Raum.
Das Bild zeigt einen leeren Raum mit Parkettboden. Auf der linken Seite befinden sich zwei große Fenster mit Blick auf grüne Bäume. An der Wand unter dem Fenster ist ein Heizkörper angebracht. Die Wände sind weiß, und der Raum wirkt hell und einladend.
Das Bild zeigt ein modernes Badezimmer mit einer Toilette und einem Waschbecken. Die Wände sind teilweise gefliest, und es gibt einen Wandspiegel sowie einen Seifenspender auf der Ablage. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht.
Ein Balkon mit roter Brüstung und braunen Ziegelwänden ist sichtbar. Der Boden ist grau. Im Hintergrund sind grüne Bäume und Dächer von Häusern zu sehen, während ein blauer Himmel über der Szene steht.
Ein Blick auf eine Treppe aus Holz mit metallischem Geländer, die in einen hellen Flur führt. Der Boden ist aus Parkett. An der Decke hängt eine rote Lampe. Links und rechts führen Türen in verschiedene Zimmer.

Nele Kristin Greulich

nele.greulich@dreibrueder.de

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Kerndaten

Objekt Nr.5477843
Objekt TypHaus
Wohnfläche~170 m2
Zimmer7
Kaufpreis499.000,—
Maklerlohn3,00 %

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie zum zentralen Treppenhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Anschluss an den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Wintergarten führt Sie direkt in den offenen Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Hier wäre eine Idee, den Küchenbereich zum Wohnbereich zu öffnen, um ein offenes Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Obergeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der von den zwei größeren Zimmern aus erreichbar ist, vervollständigen diese Wohnebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Privatsphäre und eignet sich hervorragend als komfortabler Elternbereich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck. Direkt gegenüber liegt das Schulzentrum Wolbeck, wodurch Kindern ein besonders kurzer und sicherer Schulweg ermöglicht wird – ein großer Vorteil für Familien. Der historische Ortskern von Wolbeck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus sorgen die sehr gute Busanbindung sowie das hervorragend ausgebaute Radwegenetz für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münsteraner Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist das hohe Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Der rund 288 Hektar große Wolbecker Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Münsters, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Bürgerpark Angel/Piepenbachaue, der sich direkt im Ortskern befindet und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch infrastrukturell profitiert der Standort von einer zukunftsorientierten Entwicklung: Im Rahmen der Reaktivierung der WLE-Bahnstrecke Münster–Sendenhorst wird Wolbeck künftig an das geplante S-Bahn-Netz Münsterland angebunden. Vorgesehen ist ein neuer Bahnhaltepunkt in Wolbeck mit einer direkten Verbindung zum Münsteraner Hauptbahnhof. Geplant sind bis zu drei Zugverbindungen pro Stunde, wodurch sich die Fahrzeit zum Hauptbahnhof auf rund 15 bis 16 Minuten verkürzen soll. Diese Maßnahme wird die Attraktivität des Stadtteils als Wohnstandort weiter steigern und die Anbindung an Münster sowie das südöstliche Umland nachhaltig verbessern. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur, einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert sowie einer zukunftssicheren Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münsteraner Südosten.

Energieausweis

AusweisartBedarfsausweis
GebäudeartHaus
Baujahr lt. Energieausweis1970
EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Effizienzklasse
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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