Fix & Flip Chance in Münster-Nienberge – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Münster









Nele Kristin Greulich
Kerndaten
| Objekt Nr. | 5308544 |
| Objekt Typ | Wohnung |
| Wohnfläche | ~60 m2 |
| Kaufpreis | 155.000,— |
| Maklerlohn | 3,57 % |
Beschreibung
Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt vor allem durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihr Entwicklungspotenzial. Die Räumlichkeiten sind derzeit in einem einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ob zeitgemäßes Wohnen für den Eigenbedarf oder eine gezielte Aufwertung zur anschließenden Vermietung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Besonders geeignet ist dieses Objekt für Eigennutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten, sowie für Kapitalanleger, die durch Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern und eine nachhaltige Rendite erzielen wollen. Dank der soliden Basis und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten stellt diese Wohnung eine spannende Chance dar, aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück zu entwickeln.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch einen gut geschnittenen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist einfach und entspricht größtenteils dem ursprünglichen Zustand. Böden, Wände sowie sanitäre Einrichtungen benötigen eine umfassende Modernisierung. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume, während die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine persönliche Note legen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Lage
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Münster-Nienberge präsentiert sich dieses Objekt in einem besonders attraktiven Umfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Ruhesuchende anspricht. Die hervorragende Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ermöglicht kurze Wege – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes, fast dörfliches Ambiente mit unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten. Freizeitliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten: Der weitläufige Münsteraner Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren durch naturbelassene Wege ein, während der beliebte Aasee mit seinem idyllischen Ufer, Wassersportmöglichkeiten und dem angrenzenden Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt. Ob entspannte Nachmittage am Wasser, aktive Freizeitgestaltung oder kulturelle Ausflüge in die nahegelegene Innenstadt – die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten ist kaum zu übertreffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und optimaler Infrastruktur – Nienberge zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Münster.
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohnung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
