Eine Panoramaansicht eines historischen Marktplatzes mit mehreren architektonisch interessanten Gebäuden, darunter ein markantes Rathaus im gotischen Stil. Draußen sitzen Menschen an Tischen, umgeben von Blumen und Sonnenschirmen, während der Himmel blau ist und Wolken vorhanden sind.

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Fix & Flip Chance in Münster-Nienberge – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Münster

Kauf
Das Bild zeigt ein mehrstöckiges Wohngebäude aus Backstein mit großen Fenstern. Vor der Eingangstür ist eine Treppe und eine Briefkastenanlage sichtbar. Oben steht der Schriftzug „verkauft“ deutlich in einem blauen Banner.
Der Grundriss zeigt eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad. Das Wohnzimmer enthält eine Couch, einen Tisch und Pflanzen. Das Schlafzimmer hat ein Bett und Nachttische. Es gibt auch einen Balkon mit einem runden Tisch und Stühlen.
Ein leerer Raum mit weißen Wänden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Der Fußboden ist grau und unbeleuchtet. An der Wand unter dem Fenster befindet sich ein Heizkörper. Der Raum wirkt unmöbliert und neutral.
Ein heller, leerer Raum mit Holzfußboden. An einer Wand befindet sich ein großes Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es eine Heizung. Die Wände sind schlicht und neutral gehalten. Der Raum wirkt freundlich und einladend.
Ein leerer Raum mit einer gefliesten Wand. Auf dem Boden liegt dunkler Teppichboden, während die Wand Flecken und Schäden aufweist. Die Fliesen in der Ecke sind teilweise schmutzig, und die Wände sind fast vollständig weiß, zeigen aber Abnutzungsspuren.
Das Bild zeigt einen modernen Wohnraum mit einem hellen Sofa und einem Couchtisch. Links steht eine Pflanze, während rechts eine grüne Küchenzeile mit einem Herd und Pflanzen auf der Arbeitsfläche zu sehen ist. Ein Esstisch mit Stühlen ergänzt den Raum.
Das Bild zeigt ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Wände sind hell gefliest, und es gibt einen Spiegel. Die Badewanne enthält einen Wasserhahn und eine Handbrause. Das Gesamtbild wirkt schlicht und unauffällig.
Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einer Toilette. An der Wand sind Handtücher und Pflegeprodukte sowie eine kleine Pflanze in einem Topf sichtbar. Die Wände sind in neutralen Farben gefliest.
Das Bild zeigt eine Energieverbrauchskennzeichnung für ein Gebäude mit Werten von 154 kWh/(m²·a) für den Endenergieverbrauch und 170 kWh/(m²·a) für den Primärenergieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse ist E, was durch die Position im gelben Bereich dargestellt wird.
Das Bild zeigt ein mehrstöckiges Wohngebäude aus Backstein mit großen Fenstern. Vor der Eingangstür ist eine Treppe und eine Briefkastenanlage sichtbar. Oben steht der Schriftzug „verkauft“ deutlich in einem blauen Banner.
Der Grundriss zeigt eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Bad. Das Wohnzimmer enthält eine Couch, einen Tisch und Pflanzen. Das Schlafzimmer hat ein Bett und Nachttische. Es gibt auch einen Balkon mit einem runden Tisch und Stühlen.
Ein leerer Raum mit weißen Wänden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Der Fußboden ist grau und unbeleuchtet. An der Wand unter dem Fenster befindet sich ein Heizkörper. Der Raum wirkt unmöbliert und neutral.
Ein heller, leerer Raum mit Holzfußboden. An einer Wand befindet sich ein großes Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Auf der gegenüberliegenden Seite gibt es eine Heizung. Die Wände sind schlicht und neutral gehalten. Der Raum wirkt freundlich und einladend.
Ein leerer Raum mit einer gefliesten Wand. Auf dem Boden liegt dunkler Teppichboden, während die Wand Flecken und Schäden aufweist. Die Fliesen in der Ecke sind teilweise schmutzig, und die Wände sind fast vollständig weiß, zeigen aber Abnutzungsspuren.
Das Bild zeigt einen modernen Wohnraum mit einem hellen Sofa und einem Couchtisch. Links steht eine Pflanze, während rechts eine grüne Küchenzeile mit einem Herd und Pflanzen auf der Arbeitsfläche zu sehen ist. Ein Esstisch mit Stühlen ergänzt den Raum.
Das Bild zeigt ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette. Die Wände sind hell gefliest, und es gibt einen Spiegel. Die Badewanne enthält einen Wasserhahn und eine Handbrause. Das Gesamtbild wirkt schlicht und unauffällig.
Ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken und einer Toilette. An der Wand sind Handtücher und Pflegeprodukte sowie eine kleine Pflanze in einem Topf sichtbar. Die Wände sind in neutralen Farben gefliest.
Das Bild zeigt eine Energieverbrauchskennzeichnung für ein Gebäude mit Werten von 154 kWh/(m²·a) für den Endenergieverbrauch und 170 kWh/(m²·a) für den Primärenergieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse ist E, was durch die Position im gelben Bereich dargestellt wird.

Nele Kristin Greulich

nele.greulich@dreibrueder.de

Kerndaten

Objekt Nr.5308544
Objekt TypWohnung
Wohnfläche~60 m2
Kaufpreis155.000,—
Maklerlohn3,57 %

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnträume oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt vor allem durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihr Entwicklungspotenzial. Die Räumlichkeiten sind derzeit in einem einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ob zeitgemäßes Wohnen für den Eigenbedarf oder eine gezielte Aufwertung zur anschließenden Vermietung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Besonders geeignet ist dieses Objekt für Eigennutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten, sowie für Kapitalanleger, die durch Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie steigern und eine nachhaltige Rendite erzielen wollen. Dank der soliden Basis und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten stellt diese Wohnung eine spannende Chance dar, aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück zu entwickeln.

Ausstattung

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch einen gut geschnittenen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist einfach und entspricht größtenteils dem ursprünglichen Zustand. Böden, Wände sowie sanitäre Einrichtungen benötigen eine umfassende Modernisierung. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume, während die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf eine persönliche Note legen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Lage

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Münster-Nienberge präsentiert sich dieses Objekt in einem besonders attraktiven Umfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Ruhesuchende anspricht. Die hervorragende Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ermöglicht kurze Wege – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes, fast dörfliches Ambiente mit unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten. Freizeitliebhaber kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten: Der weitläufige Münsteraner Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren durch naturbelassene Wege ein, während der beliebte Aasee mit seinem idyllischen Ufer, Wassersportmöglichkeiten und dem angrenzenden Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt. Ob entspannte Nachmittage am Wasser, aktive Freizeitgestaltung oder kulturelle Ausflüge in die nahegelegene Innenstadt – die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten ist kaum zu übertreffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und optimaler Infrastruktur – Nienberge zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Münster.

Energieausweis

GebäudeartWohnung
Baujahr lt. Energieausweis1975
EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung