Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung vereint den besonderen Charme des beliebten Kreuzviertels mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit ihren ca. 3 Meter hohen Decken und den liebevoll aufgearbeiteten Dielenböden strahlt die Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre aus. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer persönlichen Küchengestaltung. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasserzu- und -ablauf wurden im Zuge der Sanierung bereits vorbereitet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der zukünftige Mieter die Möglichkeit hat, eine Küche nach eigenen Vorstellungen und auf eigene Kosten einzubauen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Sanitärausstattung und ein zeitloses Design, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: Erneuerung der Fenster und der Terrassentür inklusive Jalousien Aufarbeitung der historischen Holzdielen im Wohn- und Schlafzimmer Erneuerung der Bodenbeläge in den übrigen Räumen Austausch der Sanitärinstallationen in Bad und Küche Komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Dusche, Waschbecken, WC, Badmöbeln und Fliesen Erneuerung der Heizkörper Teilweise Modernisierung der Elektroinstallation sowie Austausch des Sicherungskastens Verbesserung des Schallschutzes durch Verstärkung der Trennwand zur Nachbarwohnung Umfangreiche Maler- und Lackierarbeiten in sämtlichen Räumen Rückbau der vorhandenen Küche und Vorbereitung aller Anschlüsse für den Einbau einer neuen Einbauküche Die Wohnung präsentiert sich nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in einem erstklassigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken.