Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Top Lage
Münster
Kauf
Nele Kristin Greulich
Kerndaten
| Objekt Nr. | 4802169 |
| Objekt Typ | Wohnung |
| Wohnfläche | ~70 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 250.000,— |
| Maklerlohn | 3,57 % |
Beschreibung
Diese Wohnung bietet einen klar gegliederten und funktionalen Grundriss, der sich sehr gut für die Nutzung als Wohngemeinschaft eignet. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und erlaubt ein strukturiertes Zusammenleben mehrerer Personen. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die direkt vom zentralen Flur aus erschlossen sind. Alle Zimmer weisen vergleichbare Größen auf und lassen sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch den Verzicht auf Durchgangszimmer wird die Privatsphäre jedes Bewohners gewährleistet – ein entscheidender Vorteil für eine WG-Nutzung. Die Küche ist eigenständig angeordnet und bietet ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich dient. Das Badezimmer ist zentral vom Flur erreichbar und damit für alle Bewohner gleichermaßen gut nutzbar. Der klar strukturierte Flurbereich verbindet alle Räume effizient miteinander und trennt private Rückzugsräume von gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Diese Aufteilung macht die Wohnung ohne bauliche Veränderungen vollständig WG-tauglich und prädestiniert sie für eine 3er-WG, beispielsweise für Studierende oder Berufstätige.
Lage
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses an der Weseler Straße. Die Weseler Straße gehört zum südwestlichen Teil Münsters und führt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, wo Sie den Prinzipalmarkt, den Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vorfinden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Standort besonders attraktiv durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zu verschiedenen Fachhochschulen und Instituten. Somit ist die Lage besonders beliebt bei Studenten, welche gezielt nach einer WG suchen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was zu einer lebendigen, urbanen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Aasee, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohnung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |