Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung
Münster
Kauf
Nele Kristin Greulich
Kerndaten
| Objekt Nr. | 4802163 |
| Objekt Typ | Wohnung |
| Wohnfläche | ~70 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 265.000,— |
| Maklerlohn | 3,57 % |
Beschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und sehr gut nutzbaren Grundriss, der eine WG-Nutzung ausdrücklich ermöglicht und begünstigt. Die Aufteilung ist funktional, übersichtlich und auf das Zusammenleben mehrerer Personen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer, die jeweils eine vergleichbare Größe aufweisen und sich damit ideal als gleichwertige WG-Zimmer eignen. Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vollständig vermieden werden. Dies schafft ein hohes Maß an Privatsphäre für alle Bewohner und ist ein zentrales Qualitätsmerkmal einer gut funktionierenden Wohngemeinschaft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den gemeinschaftlichen Alltag. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den gemeinschaftlichen Bereich sinnvoll erweitert. Das Bad ist ebenfalls vom Flur aus erschlossen und damit für alle Bewohner gleichermaßen gut nutzbar. Durch die klare Trennung von privaten Rückzugsräumen (Zimmer) und gemeinschaftlich genutzten Flächen (Flur, Küche, Bad, Balkon) erfüllt die Wohnung alle wesentlichen Anforderungen an eine WG-taugliche Immobilie. Die Raumstruktur erlaubt sowohl klassische Studenten-WGs als auch die Nutzung durch Berufstätige.
Lage
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses an der Weseler Straße. Die Weseler Straße gehört zum südwestlichen Teil Münsters und führt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, wo Sie den Prinzipalmarkt, den Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vorfinden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Standort besonders attraktiv durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zu verschiedenen Fachhochschulen und Instituten. Somit ist die Lage besonders beliebt bei Studenten, welche gezielt nach einer WG suchen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was zu einer lebendigen, urbanen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Aasee, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohnung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |