Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage
Münster
Kauf
Nele Kristin Greulich
Kerndaten
| Objekt Nr. | 4802159 |
| Objekt Typ | Wohnung |
| Wohnfläche | ~60 m2 |
| Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 325.000,— |
| Maklerlohn | 3,57 % |
Beschreibung
Die Wohnung besticht durch eine praxisnahe und äußerst effiziente Raumaufteilung, die speziell für das Wohnen in einer Wohngemeinschaft hervorragende Voraussetzungen bietet. Der Grundriss ist so gestaltet, dass mehrere Personen komfortabel und unabhängig voneinander wohnen können. Zwei großzügig geschnittene Zimmer stehen als private Rückzugsorte zur Verfügung und sind direkt vom Flur aus erschlossen. Dadurch ist eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche gegeben – ein wesentlicher Faktor für eine funktionierende WG-Struktur. Keines der Zimmer muss als Durchgangsraum genutzt werden, was die Privatsphäre aller Bewohner deutlich erhöht. Die separat gelegene Küche bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer WG. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur erreichbar, was eine unkomplizierte Nutzung für mehrere Personen ermöglicht. Ein Balkon ergänzt die Wohnung sinnvoll und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Insgesamt ist die Wohnung uneingeschränkt WG-geeignet und spricht insbesondere Studierende, Auszubildende oder Berufstätige an. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, stabile Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Lage
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses an der Weseler Straße. Die Weseler Straße gehört zum südwestlichen Teil Münsters und führt innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt, wo Sie den Prinzipalmarkt, den Hauptbahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vorfinden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Stadtteile. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken. Darüber hinaus ist der Standort besonders attraktiv durch die Nähe zur Westfälischen Wilhelms-Universität Münster sowie zu verschiedenen Fachhochschulen und Instituten. Somit ist die Lage besonders beliebt bei Studenten, welche gezielt nach einer WG suchen. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen, was zu einer lebendigen, urbanen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie beispielsweise der Aasee, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Energieausweis
| Gebäudeart | Wohnung |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |