Die Dauer des Immobilienverkaufs kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Lage, dem Zustand der Immobilie und der Nachfrage. Erfahrungsgemäß dauert der Verkaufsprozess zwischen zwei und vier Monaten.
Den optimalen Erlös erzielen
Optimieren Sie Ihren Immobilienverkauf in Münster
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht meist vor dem größten Geschäft seines Lebens. Deshalb gilt: Bloß nicht auf einen Experten mit nachgewiesener Kompetenz verzichten!
Nur so schützen Sie sich vor teuren Stolperfallen, nur so veräußern Sie Ihr Objekt zu marktgerechten Konditionen. Lassen Sie uns Ihren privaten oder gewerblichen Immobilienverkauf in Münster reibungslos abwickeln.
Erste Schritte: Was ist meine Immobilie wert?
Das Fundament für Ihren erfolgreichen Verkauf ist eine professionelle Immobilienbewertung, die wir nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren vornehmen. Dazu beschaffen wir sämtliche relevanten Unterlagen und bereiten sie für den Verkaufsprozess auf.
Gut beraten = besser verkauft
Unsere IHK-zertifizierten Experten unterstützen Sie in allen bau- und vertragsrechtlichen Fragen. Zudem bieten wir konstruktive Ratschläge zum gesunden Wohnen – etwa beim Verdacht auf Schadstoffbelastung. Bei Objektmängeln erstellen wir ein Renovierungskonzept und koordinieren die Umsetzung. Im Rahmen unseres Auftrags lassen wir für Sie eine erste Einschätzung der möglichen steuerlichen Konsequenzen des Verkaufs der Immobilie im Hinblick auf Erbschafts- und oder Einkommensteuer durch die Kanzlei Klöcker Knippenberg & Partner mbB, Münster vornehmen. Die Kosten hierfür übernehmen wir gerne für Sie. Sofern sich ein weitergehender Beratungsbedarf ergibt, obliegt das weitere Vorgehen natürlich Ihnen. Bitte beachten Sie, dass wir selber keine Steuerberatungsleistungen anbieten
Haushaltsauflösung organisieren lassen
Sie möchten Ihre Immobilie vor dem Verkauf entrümpeln lassen?
Kein Problem: Gern organisieren wir diese zeit- und kraftraubende Aufgabe. Je nach Objekt sind wir sogar dazu bereit, diese Kosten (anteilig) zu übernehmen.
Den richtigen
Käufer finden
Welche Verwertungsstrategie eignet sich? Welche Zielgruppe sprechen wir an? Nachdem diese Fragen geklärt sind, ergreifen wir professionelle Marketing-Maßnahmen:
- Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés
- gezielte Schaltung von Anzeigen in Online- und Printmedien
Unter den Interessenten filtern wir die qualifiziertesten Kandidaten heraus und veranstalten für sie Besichtigungstermine – natürlich stets in enger Absprache mit Ihnen.
Sichere Verkaufsverhandlungen
Sie sind mit einem vorgeschlagenen Kaufinteressenten einverstanden? Sehr gut.
Nun übernehmen wir die Verkaufsverhandlungen, wobei wir natürlich auch die Bonität des Käufers prüfen. Den Vertrag erarbeiten wir gemeinsam mit dem Notariat. Anschließend begleiten wir Sie auch zur Beurkundung.
reibungslose Objektübergabe
Mit der reibungslosen Objektübergabe ist unser Service nicht beendet: Gern stehen wir Ihnen auch danach mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie uns wissen, was wir für Sie tun können.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie zu verkaufen?
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, benötigen Sie unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Flächenberechnungsnachweis und relevante Bauunterlagen. Es kann auch von Vorteil sein, weitere Dokumente wie den aktuellen Grundsteuerbescheid, den Mietvertrag und den Nachweis über durchgeführte Renovierungen vorzulegen.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?
Eine gute Möglichkeit besteht darin, Empfehlungen von Freunden, Verwandten oder Kollegen einzuholen. Es lohnt sich auch, verschiedene Makler zu interviewen und nach Referenzen zu fragen. Beachten Sie zudem deren Fachkenntnis, Erfahrung, Marktkenntnis und Gebührenstruktur.
Wie setze ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie fest?
Eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie ist wichtig, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen. Hierbei können Sie entweder einen professionellen Immobilienbewerter konsultieren oder mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten. Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung spielen dabei eine Rolle. Zur Ermittlung eines Marktwertes können, je nach Verkaufsobjekt, verschiedene Verfahren angewandt werden.
Welche Kosten und Gebühren sind beim Immobilienverkauf zu erwarten?
Beim Verkauf einer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, darunter Provisionen für den Makler, Notar- und Grundbuchgebühren, Kosten für die Beschaffung notwendiger Unterlagen (Energieausweis) gegebenenfalls die Vorfälligkeitsentschädigung für abgelöste Kredite sowie eventuelle Renovierungs- und Marketingkosten. Es ist wichtig, diese Kosten im Vorfeld zu berücksichtigen.
Muss ich meine Immobilie selbst renovieren, bevor ich sie verkaufe?
Die Renovierung der Immobilie vor dem Verkauf hängt von ihrem aktuellen Zustand und den Erwartungen potenzieller Käufer ab. Während kleine Renovierungsarbeiten wie frischer Anstrich, Reparaturen oder eine ordentliche Reinigung oft empfehlenswert sind, kann es in einigen Fällen auch besser sein, die Immobilie unrenoviert zu verkaufen, um dem Käufer die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu lassen. Regelmäßig ist es von Vorteil zur besonderen Präsentation des Objektes ein professionelles Home-Staging-Unternehmen zu beauftragen.
Wie kann ich meine Immobilie effektiv vermarkten?
Effektive Vermarktungsmethoden für Immobilien umfassen die Schaltung von Anzeigen in Online- und Printmedien, die Präsentation auf Immobilienportalen, ansprechende Exposés, Fotos und Videorundgänge sowie die Nutzung von sozialen Medien. Ein erfahrener Makler kann Sie auch bei der Vermarktungsstrategie unterstützen.